取消溢价率10%上限要求！上海发布

6月7日，上海市土地交易市场发布今年本市第三批次商品住房用地出让公告，共计4幅地块，出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。

据悉，本批次商品住房用地出让，是“沪九条”出台后的首批土地出让。自该批次起上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰认为，6月7日，上海2024年第三批次集中土拍地块公告发布，取消此前的最高限价，恢复价高者得模式。这意味着从2021年一批次集中供地起开始实施的限价竞价政策及2023年6月开始实行的触顶后进入一次性报价调整为触顶摇号调整为触顶摇号机制不再实行，自此批次起上海不再设定土地溢价率上限。

据中指研究院统计，截至6月7日，在22个进行集中供地的城市中，已经有19城恢复“价高者得”，目前北京、深圳、宁波土地拍卖仍执行限价政策（北京、深圳土拍溢价率上限为15%，宁波为30%）。本次取消溢价率上限将使有实力的企业获取土地资源，开发商拿地将更加市场化，拿地意愿强烈的房企机会增加。其次有利于企业打造“好房子”，从而增加政策土地收入，将有利于城市环境及基础设施建设。此外，取消底价上限也将使得开发商投资更为谨慎，需要提前进行严谨的投资测算以可以获得利润。

编辑：宋兆卿 刘宇仁