“517新政”满月，楼市有这些新变化

“5·17”楼市新政实施一月，多地楼市涌现积极信号。

典型市场方面，广州地区网签量明显增加；深圳核心区域优质楼盘成交活跃；成都商品住宅成交降幅收窄；上海新房、二手房成交均有提升；武汉二手房成交量持续活跃。

深圳楼市逐步进入政策效果兑现期。机构数据显示，深圳楼盘看房量上升，市场活跃度显著增强，近期深圳楼市周度成交表现出持续上涨趋势。端午小长假成交量较“五一”假期也有明显提高。

广州于5月28日发布楼市新政，主要包括优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化差别化住房信贷政策、降低公积金贷款缴存年限要求并支持公积金支付首付款、优化限售政策、支持“以旧换新”等六条政策措施。新政发布之后，外地户籍在限购区购房门槛进一步下降。中指监测数据显示，5月17日至6月16日，广州网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%；新政发布后，日均成交套数持续增加，5月28日-6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。从周度数据来看，6月10日-6月16日网签1565套，创4月份以来周度成交新高。

杭州楼市在新政刺激下，供需两端协同发力，居民购房热情有所提升。以5月9日到6月9日的时间节点计算，杭州新政后一个月共成交5439套新房，成交套数也高于4月、5月。二手房成交也表现亮眼，挂牌量增长显著，购房者看房积极，房东积极调整价格抓紧出货，5月杭州二手房成交维持8000套左右较高水平。

“新政效应预计会持续释放，6月市场有望进入政策效果兑现期，同时房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。值得注意的是，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。”中指研究院华东大区常务副总高院生告诉记者。

58安居客研究院院长张波表示，新政落地后，一线楼市成交量尤其是二手房有了明显提升，上海、深圳的成交短期提升量表现更为明显。例如，上海对单身二手房购房扩大至内环内二手房，带动大量二手房成交，同时有利于市场置换链条打通。总体来看，“5·17新政”后房地产市场会有一个相对明显的热度提升，但这一热度的提升并不会导致市场快速出现反转，尤其是房价层面也并不会由此快速转为上涨，但一二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。

编辑：宋兆卿 刘宇仁