楼市重要信号！北上广深，全部取消

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布《关于取消我市普通住宅和非普通住宅标准的通知》，经广州市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》同时废止。

在此之前，上海、北京、深圳已经先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。

11月18日晚，北京市住房和城乡建设委员会网站发布消息，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消北京市普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。该通知明确，取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

11月18日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

11月19日，深圳市住房和建设局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。     

分析人士称，取消普通住宅和非普通住宅标准，有利于降低房产交易成本，直接降低购房者及业主的整体负担。新政有望进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国证券报·中证金牛座记者表示，一线城市取消普通住房和非普通住房标准，挂钩在其上的增值税政策将优化，以更好促进住房交易环节成本的降低。根据近期国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数数据，房地产市场呈现向好发展的良好态势。一线城市在房地产市场形势向好的基础上，将和行政、土地、金融等政策联动，持续释放组合拳效应。

近期，以广州为代表的部分一线城市还发布了其他房地产新政。

例如，据“广州安居集团”微信公众号日前发布的消息，广州安居集团有限公司拟征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目，将在广州全市范围内收购满足90平米以下的存量商品房作为保障房。

分析人士认为，这一举措意味着广州收购存量商品房作保障房的措施正式从此前的增城等区扩大到广州全市范围。

中指研究院华南分院分析师杨永俊对记者表示，广州将收购存量商品房范围从增城区扩展到全市，一是对广州房地产市场的止跌回稳有着重要作用。开展存量住房收购，有望加快全市商品房库存的去化速度，促进供应和需求之间的平衡。二是有效解决广州新市民、青年人等群体的住房问题。通过收购存量商品房的方式，为来穗新市民、新青年提供住房保障。