重大变化！湖南一地商品房按套内建筑面积计价

12月12日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。这就意味着，得房率将达到100%。

根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。房地产权利人对建筑物专有部分以外的共有部分依法享有的权利及承担的义务，不因商品房销售计价方式变化而受到影响。

同时，房地产开发企业在销售前，应当公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告和下列分摊情况：被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积；参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数；不分摊的共用部位。

业内人士表示，在衡阳之前，广州、深圳、福州、合肥、长沙、肇庆等地曾相继调整了新建商品房的容积率计算方式，侧面助推开发商提升项目得房率。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购房者后续买房、签约的时候，其购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。这样做，从直观上看，使得“花多少钱买多大户型的房子”会变得清晰。这也有效防范过去“买90平方米实得60平方米”的购房问题出现，实实在在保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”的导向。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报·中证金牛座记者表示，当前，很多地区新房得房率普遍比二手房高，此外，新房还具备创新设计和丰富的产品亮点。即便没有出台套内面积计算的新政，部分新房项目通过赠送的方式，使得得房率也接近100%，这意味着购房者可以享受到更多的实际居住空间，这对于追求性价比和居住品质的购房者来说具有极大的吸引力。