上海8月新房价格环比上涨10.9%！豪宅产品成交活跃

据安居客上海监测数据，8月，上海二手房（含商业）成交17884套（日均成交577套），较7月成交20380套（日均成交657套）下跌12.2%。

新房方面，8月上海新房（含商业）累计成交13709套（日均成交426套），较7月16087套（日均成交519套）下跌14.8%。剔除商业后，纯住宅共成交9130套（日均成交295套），较7月10623套（日均成交343套）下跌约14.1%。

上海中原地产数据显示，8月，上海新建商品住宅成交面积59.3万平方米，环比增加9.6%，同比增加1.8%。从成交前十榜单来看，10万元+的高端产品成交特别活跃，有4个此类产品。此外，还有1个楼盘均价接近10万元/平方米，以及1个均价9.3万元/平方米的楼盘。榜单中有1个均价“3字头”的刚需，在全是改善产品的背景下显得比较稀有。由于高端项目保持较高活力，刚需产品表现乏力，所以均价有反弹，为均价73817元/平方米，环比上涨10.9%。

从供应方面来看，8月，上海入市项目20个，比7月减少2个。入市总面积为36.5万平方米，环比减少30.5%。虽然楼盘数量不算很少，但总面积减少明显，反映出个案推出的量在减少。以往单个项目入市面积在3万平方米左右，现在一些楼盘甚至不足1万平方米。入市的项目全部为改善型产品，但10万元+项目非常抢眼，共有8个楼盘，占比非常高。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，8月成交表现属于意料之中，淡季效应还在发挥作用。此外，前期的政策效应也有相应降温。不过在改善时代下，对中高端产品的需求保持稳定，体现出这部分“力量”有不错的弹性和可能。热点项目，比如融创外滩壹号等都达到市场预期，触发积分。

短期来看，中低端项目虽有交易，但在热度上远不及豪宅产品，因此成交方面不会有过多表现。但随着传统交易季到来，房企会加快优质产品推盘速度，届时在供应推动下，成交有望出现反弹。

编辑：宋兆卿 李先飞