万科三季报出炉！已完成年内全部公开债兑付

10月30日晚间，万科披露2024年三季度报告。今年前三季度，万科实现营收2198.9亿元，实现归母净利润为亏损179.43亿元。万科表示，在自身努力和各方支持下，万科继续坚守了财务安全底线，已完成年内全部公开债的兑付。

数据显示，第三季度，万科经营性现金流保持为正，1月至9月回款金额超过1800亿元，回款率超100%；公司债务结构持续优化，境外负债占比降低至16.1%，加权平均债务期限延长至5.4年；公司继续获得金融机构积极支持，年内实现新增融资、再融资超770亿元，经营性物业贷落地超250亿元，同时融资成本保持低位，新增融资综合成本3.58%，较中期进一步下降；此外，万科也积极推进大宗资产交易，前三季度签约超200亿元。

关于此次业绩亏损，万科解释，主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损，以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。

作为三大主业中占比最高的基本盘业务，万科综合住区业务销售持续跑赢大市，截至三季度末，万科高质量交付11万套房子，积极开展产品创新，投资精准度持续提升，年内新增项目首开兑现度100%，2023年至今盘活存量产能超470亿元。

在长租公寓业务方面，截至9月底，万科长租公寓业务实现营业收入突破26亿元，共运营管理25万间长租公寓，出租率突破95%。其中，万科积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有约12万间已纳入保障性租赁住房，在集中式长租公寓中纳保数量排名第一。与此同时，万科长租公寓业务强化运营效率，降低经营成本，1月至9月前台GOP利润率为89%，继续保持行业领先。