【实探】深圳惊现5折卖房？真相是……

“击破底价！福田双地铁80平方米精装3+1房，358万元起就能买到，接近5折！”近日，有地产中介及销售在社交平台发布上述营销信息，深圳中心区可5折购房的消息引发关注。

中国证券报·中证金牛座记者通过实地调研了解到，上述5折营销房源的产权性质并非住宅或商务公寓，而是商业办公产品。根据相关规定，深圳开发商售卖新房产品时，售价不能高于或低于备案价的15%，即售价最低折扣为八五折。

该楼盘位于深圳福田区八卦岭片区，属于深圳较为核心的地段。楼盘销售陈奕（化名）告诉记者，该楼盘有4栋共1000多套房源，分为商务公寓及商务办公两类产品，主要差别在于产权不同，产权年限均为40年。 

此次促销为项目C栋房源。 本报记者 黄灵灵/摄 

“此次开展特价促销的房源是C栋商办产品，促销房源面积为80平方米，价格380万元—430万元，仅剩最后几套。”陈奕表示，有的中介为了吸引客户宣传打5折，实际折扣没有这么大，约5.8折至7折。 

项目售楼处。 本报记者 黄灵灵/摄 

公开信息显示，2020年9月，该楼盘备案A栋、B栋631套商务公寓，户型建面46平方米—223平方米，备案均价约8.98万元/平方米。2021年1月，该楼盘备案C座468套办公产品，建面52平方米-519平方米，备案均价约8.2万元/平方米。 

记者了解到，与商务公寓可积分入学不同，商办物业无法积分入学，且产权年限为40年，首付为5成，且贷款年限为10年，限制较多。

在房地产市场较为清淡的背景下，商务公寓去化情况并不理想。2023年9月，深圳已对商办物业、商务公寓“定向”放宽限购。

但今年以来，商务公寓市场表现仍较为疲软。深圳中原研究中心的数据显示，2024年上半年，深圳商务公寓成交1337套，同比下降62.4%。300万元以下的户型为成交主力，占比达84.4%。公寓成交均价51437元/平方米。 

供应方面，上半年深圳仅2个公寓项目获批，商务公寓供应量仅为去年全年的20.7%。自2020年深圳停止商务公寓审批后，商务公寓供应持续大幅下滑。 

商办市场成交则有所回暖。深圳中原研究中心的数据显示，上半年，深圳一手商业成交597套，同比上升22.8%，环比上升46.7%。成交均价为55856元/平方米，同比下降26.0%，环比上升14.5%。上半年二手商业成交2091套，同比上升27.8%，环比上升6.7%；上半年二手商业成交量为2021年以来半年度新高。 

供应方面，2024年上半年，深圳共有19个商业项目获批，批售面积合计5.98万平方米，同比下降64.6%，环比下降43.2%。

编辑：宋兆卿 李先飞