万科半年报出炉！营收1427.8亿元，交付7.4万套房

8月30日晚间，万科发布2024年半年报。报告期内，万科实现营业收入1427.8亿元，归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元。

半年报显示，万科保持稳健经营，坚守财务安全底线，年内已无境外公开债，境内公开债也仅余1笔。通过经营层面的持续努力，今年二季度经营性现金流相较一季度已明显改善，实现42亿元正向现金流。

万科称，面对严峻的市场形势，公司将经营安全放在第一位，上半年制定并落地了“一揽子方案”，围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”开展工作，全面化解潜在风险，积极适应行业向新发展模式转变。

图片来源：公司公告

万科在半年报中总结了公司上半年的主要经营成效：一是全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，提升产品服务竞争力。上半年开发业务按期保质交付169个项目、262个批次合计7.4万套房，实现销售金额1273.3亿元，保持行业第一阵营，并在前沿产品研发、现房销售模式、代建服务等方面积极探索。物业服务业务深入贯彻蝶城战略，实现运营提效，累计完成200个蝶城流程改造，覆盖1337个住宅物业项目，占在管项目比例超30%。租赁住宅业务在运营管理规模扩大的情况下实现效率提升，上半年新获取房源1.5万间，其中80.6%位于一线城市，累计开业数量增加至18.3万间，出租率保持95.2%，继续保持行业领先水平。

二是加快推进大宗资产和股权交易。1—7月集团共实现大宗交易签约金额204亿元（含印力的资产交易及REIT发行），资产类型覆盖商业、酒店、办公、长租公寓等业态。REITs和Pre-REIT基金等创新型工具也取得积极进展，开拓了多种资产交易路径。其中，印力集团完成32.6亿元商业基础设施REITs的发行；保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs在申报过程中；建万租赁Pre-REIT基金实现广州项目扩募；设立消费Pre-REIT基金。

三是积极利用金融支持政策，推动融资模式转型，获得金融机构大力支持。上半年，集团合计新增融资、再融资612亿元，其中新增融资的综合成本3.66%。经营性物业贷合计落地219亿元，其中表内新增150亿元；“白名单”项目申报175个；银团贷款有序推进，5月获得招商银行牵头的200亿元银团贷款。此外，6月落地交通银行65亿元固融资产包融资。

报告显示，截至目前，万科已完成73亿元的境内公开债券和折合人民币约104亿元的境外公开债券的偿付，年内尚有9月到期的20亿元境内公开债券待兑付。

面向未来，万科表示，公司将继续坚定落实“一揽子”方案，围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”三大主线开展工作，聚焦主赛道，推动企业尽快重回健康发展轨道。

编辑：宋兆卿 李先飞