龙湖集团管理层：继续提前偿还明年到期债务

8月23日，龙湖集团举办业绩说明会。会上，公司管理层透露，上半年集团经营性物业贷净增219亿元，其中存量项目通过抵押率提升带来的增额超过140亿元，平均融资成本约4.16%，平均借贷期限拉长至9.19年。截至目前，集团2025年到期的境内债券剩余10亿元，钱已经准备好；2027年前没有到期的境外债券，下半年集团将继续有序推进，提前偿还明年到期的债务。

财报显示，截至报告期末，龙湖集团的有息负债规模为1874.2亿元，较年初减少52亿元。在手现金为500.6亿元，净负债率为56.7%，剔除预收款后的资产负债率为58.6%，较23年末下降约2个百分点，三道红线指标继续稳居绿档；外币债务占比进一步下降至16.5%，其中100%的外债已做掉期对冲，全面规避汇率波动风险；龙湖坚持低成本的融资渠道，整体平均融资成本保持在4.16%的低位，平均合同借贷年期进一步拉长至9.19年。

截至目前，龙湖2024年内已经归还了107亿元境内公开债。

业绩方面，龙湖集团2024年上半年实现营业收入468.6亿元，由运营及服务业务组成的经营性收入实现131亿元，同比增长7.6%，对公司总营收贡献占比达28%。实现归属于股东的净利润58.7亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利为47.5亿元。

截至2024年6月底，龙湖集团运营业务收入达66.1亿元，同比增长4.3%，毛利率为76.4%。在2024年上半年，龙湖商业销售客流双升，营业额同比增长12%，日均客流同比增长16%，新增运营3座商场。

编辑：王朱莹 张科维