河北证监局：推动更多符合条件的优质养老设施、商业不动产等资产登陆REITs市场

河北证监局3月31日消息，为落实资本市场投融资综合改革部署，精准破解REITs项目申报中的实际堵点，3月25日，河北证监局联合唐山市政府组织举办推动唐山多层次REITs发展专题活动。本次活动是“资本市场服务经济强省燕赵行”走进唐山活动的第三场，通过“座谈研讨+实地走访”的形式，汇聚河北证监局、上交所、唐山市区政府、拟发行项目企业及相关中介机构，为唐山多层次REITs市场培育与高质量发展注入强劲动能。

河北证监局相关负责人、上交所REITs业务专家、唐山市区政府工作人员、拟发行REITs项目企业代表及相关中介机构，共同开展专题座谈。会议首先由上交所专家就“多层次REITs市场建设”作专题介绍，系统拆解了从基础设施到商业不动产的准入标准，重点剖析了资产合规性审查要点、现金流测算模型及扩募机制，明确了全周期的关键风险点。随后，各拟发行企业代表逐一汇报项目进展、资产情况与难点堵点。围绕权属确权、合规完善、资产估值、申报流程、中介协同等关键问题开展深入交流。河北证监局与上交所专家现场逐条“把脉问诊”，不仅明确了政策适用边界，还给出了具体的整改方案和建议。会议最终确立了“监管引导政策边界、交易所把控审核标准、地方政府协调要素保障、中介机构提供专业方案、企业主体落实整改”的五方联动工作机制，将抽象的政策条文转化为企业可执行的操作清单，有效统一了各方对申报标准的认知。

调研组先后赴养老服务项目、城市核心商圈项目两家储备项目开展实地走访。在养老项目现场，实地查看设施配套、运营模式、服务能力与现金流稳定性等情况，对照公募REITs发行标准，就资产权属、运营期限、收益测算等关键环节进行现场辅导；在商圈项目现场，深入调研商业运营、业态布局、资产增值潜力等情况，就机构间REITs政策、资产优化、合规提升等开展一对一指导，推动两类民生与商业载体加快对接多层次REITs市场进程。

此次活动是资本市场精准服务资源型城市转型升级、助力京津冀协同发展的重要实践，更是以创新金融工具激活存量资产、畅通投融资循环、赋能产业升级的务实举措。通过面对面沟通、手把手辅导、点对点破题，有效打通REITs项目培育、申报、发行全链条堵点，进一步提升地方与企业运用资本市场创新工具的意识和能力。

河北证监局表示，下一步，将联合沪深北交易所、地方政府及各方力量，以“资本市场服务经济强省燕赵行”为抓手，持续深化REITs政策宣导、项目辅导、投融资对接与全周期服务，推动更多优质基础设施、商业不动产等资产对接多层次REITs市场，推动更多符合条件的优质养老设施、商业不动产等资产登陆REITs市场，切实将存量资产转化为带动区域经济发展的增量资本，为河北经济强省建设提供坚实的金融支撑。