报告：科技企业租赁需求成为北京办公楼市场亮点

7月9日，仲量联行发布2026年上半年北京房地产市场回顾报告。2026年第二季度，北京办公楼市场中，中关村区域凭借强产业属性展现韧性。投资市场延续分化态势，核心区位与高品质资产持续吸引内资买家关注。零售地产核心商圈面临租金调整压力，餐饮业态持续领跑，3C数码品牌强势入局，为市场注入崭新活力。工业物流市场中，成本驱动型搬迁主导市场需求。

2026年二季度，北京办公楼租赁市场延续年初以来的温和态势。租户需求主要集中在300至500平方米的小面积区间，普遍对“精装交付、拎包入驻”的办公面积选择表现出明显偏好。中关村因强产业属性展现出区域市场韧性，持续吸引量化基金以及人工智能、人形机器人等新兴前沿科技企业的租赁需求，成为二季度市场亮点。

“当前北京办公楼市场并非处于简单的周期性调整，而是迈入了系统性的市场重构阶段。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，面对市场重新定价的新常态，业主与租户需共同重塑策略逻辑，从单一的价格博弈转向长期的价值创造与成本效益优化。

投资方面，零售地产持续受到投资者青睐。得益于国内公募REITs（不动产投资信托基金）市场的稳步推进，具备优质区位与稳定现金流的零售资产包成为资金配置热点。其中，奥特莱斯类资产也保持较强吸引力。近期已上市商业不动产REITs中，奥莱相关产品的优异表现进一步提振了市场信心。

仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，具备稳健现金流、运营成熟的优质零售资产包持续获得投资机构的关注。在当前市场环境下，投资者更加看重收益的确定性与资产的流动性，优质零售资产及稀缺型优质甲级办公楼仍将是多数机构资本配置的重要方向。

从零售地产来看，餐饮业态领跑市场需求，3C数码等细分领域积极扩张。2026年1至5月，北京餐饮收入保持小幅正增长，表现出一定复苏态势。市场需求中餐饮业态依然是推动市场活跃度的主要引擎，占上半年新开店铺面积的38%。3C数码品牌表现抢眼，正逐步取代传统主力店，占据购物中心首层的核心位置。例如，全球领先的3D打印品牌拓竹科技在北京开设首家门店，并入驻国贸商城北区首层。

仲量联行华北区研究部资深董事纪明表示，尽管宏观需求仍在修复，新兴业态的积极扩张为市场注入了新活力。关注科技、文化，且具备高“情价比”的细分领域正成为市场需求的新动能，精准迎合消费偏好的迭代升级。