北京链家研究院：北京楼市新政支持刚需置业与改善性需求

8月7日，北京市三部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，包含优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度等举措。

8月8日，北京链家研究院院长高原对中国证券报·中证金牛座记者表示，本次政策以“撬杠杆、降门槛、真利好”三重组合，延续了一年多来北京房地产政策调整的清晰脉络。从时点看，此时出台政策可精准衔接"金九银十"传统旺季，政策窗口期选择稳健。

高原介绍，本次政策可概括为三重组合：一是“撬杠杆”。住房公积金贷款额度大幅提升，单人首套最高额度120万元、夫妻首套最高额度240万元，叠加上浮后单人最高额度为180万元、夫妻最高额度为340万元，足以覆盖大部分常规家庭的正常购房需求。二是“降门槛”。非京籍家庭购买五环内商品住房社保或个税缴纳年限从2年降为1年，定向释放五环内刚需置业资格，效果值得期待；父母将家庭名下北京市商品住房赠与子女，不再核验子女购房资格，便利居民实际需求。三是“真利好”。装修提取公积金额度最高达25万元/套，每10年提取一次。装修作为住房改善手段，对存量房市场的活跃度具有间接传导作用。

“此次新政延续一年多来政策调整的系统性思路，从资格释放到杠杆放大再到便民提取，层层递进。”高原表示，从时点与传导节奏来看，刚需置业具有年初年末活跃的季节性特征，需求激发到看房再到实际成交，传导链通常需要70天至100天。本次政策的激发作用，预计四季度末至明年一季度将逐步体现。