公积金新政引关注，多家上市公司独家回应

8月19日，房地产服务板块及物业管理板块上市公司股价出现异动，Wind房地产服务指数盘中涨幅一度接近4%，此后冲高回落，收盘涨幅达到0.34%。截至收盘，我爱我家涨停，世联行早盘涨幅超过4%，收盘跌幅为1.39%。Wind物业管理早盘涨幅一度达到4%，收盘涨幅达到1.09%。截至收盘，南都物业涨停，招商积余涨幅达到1.85%。

8月18日，《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》正式公布（简称《决定》），自9月20日起施行。《决定》共20条，主要规定了四方面内容。一是拓宽提取和使用范围。二是提升管理服务效能。三是强化风险防控。四是扩大制度覆盖面。

对于股价涨停，我爱我家方面独家回应中国证券报·中证金牛座记者，股价受多重因素影响，公司除了布局北京外，还重点布局了上海、苏州、杭州和南京等地区。

世联行早盘涨幅超过4%，收盘跌幅为1.39%。世联行方面独家回应称，公司业务主要分为大交易和大资管。其中，大交易主要指的是一手房代理销售。大资管指的是物业管理和公寓管理。一手房销售主要涉及广州、深圳、惠州等地区，地区之间分化较为严重。目前，公司业务不覆盖二手房，北京地区的二手房受关注度比较大，房地产业务区域性特征比较明显。

南都物业方面独家回应称，公积金可以支付物业费的政策还没有施行，暂时对公司基本面影响不大，业绩情况以公司半年报为准。

对于《住房公积金管理条例》修改，分析人士提到，核心主要围绕“更普惠、更管用、更安全、更便捷”展开。主要拓宽提取使用范围，支持“修房”“养房”。新增“装修自住住房”和“支付自住住房物业费”两种提取情形，并增加“国务院批准的其他住房消费情形”作为兜底条款。修改后，住房公积金提取情形增至9类，覆盖购房、租房、修房、养房等住房全生命周期需求。

清华大学房地产研究中心主任吴璟称，住房消费本身是居民家庭最大宗的消费，还能带动家装、家居、家电等一系列消费，带动作用在各类消费中首屈一指。此次拓展让公积金余额更直接地用于减轻居住负担、支持住房品质提升，方向是明确的。

吴璟表示，房地产市场的城市差异非常大，一线城市有企稳回暖的趋势。住房公积金是我国覆盖面最广、惠及人数最多的住房政策工具。不同城市可使用的公积金规模差异很大，具体拉动效果取决于各地落实的力度和节奏，但长期看，公积金对住房消费全周期的支持作用会持续显现。