中金公司：居民购房贷款贴息有助于住房刚需释放，未来房价走势将是重要变量

中金公司研报表示，此次居民购房贷款贴息的支持对象是首套住房，要求所购住房建筑面积不超过120平方米且购房总价不超过150万元，可见政策主要是用于支持居民首套刚需购房，考虑一二线城市住房总价较高，此次政策主要受益群体或是三四线及以下城市有刚性购房需求家庭。按照贴息贷款规模最多100万元，1个百分点的贴息，贴息最长5年计算，此次政策最多可减少付息近5万元，这对三四线及以下城市普通家庭而言支持力度较大，预计这将有助于相关城市住房刚需释放。

我国房地产市场经历较长时间下行之后，目前正处于逐步筑底企稳阶段，不过房地产市场复苏力度总体偏弱。一方面是房屋新开工面积持续下降，房地产开发投资仍面临一定下行压力，另一方面是房地产价格尚未完全企稳，这使得居民对房地产市场预期偏弱。房地产市场复苏既需要刚需释放，也需要投资性需求改善，未来房价走势将是更重要变量，房地产市场企稳仍需要更多政策支持。