中信证券：政策降低居民购房负担，有望推动房地产市场从量变走向质变

9月29日，中信证券发布研报称，当房价已处于合理位置时，需求侧提振的效果将更加显著。相关政策切实降低了居民负担，有效提振了市场需求，其中刚需直接受益，改善性需求则间接受益。

具体来看，中信证券表示，刚需购房者在买房阶段直接受益，总价约120万元的房屋可能享受最高约5万元的付息优惠。由于政策既补贴新房，也补贴二手房，改善性需求购房者虽然在新购住房时未必能够享受政策优惠，但其出售的房屋可能符合贴息要求，从而提升阶梯式改善的可能性。

在需求侧政策发挥作用的同时，现房销售改革也在推动市场变化。中信证券认为，现房销售改革大大降低了交付风险，并限制了未来的供给增长。需求提振政策又可能使月供明显低于租金，从而推动房地产市场从量变走向质变。