实探国庆假期广州楼市： “好房子”获市场热捧，一、二手住宅市场持续分化

国庆假期期间，中国证券报·中证金牛座记者实地探访广州楼市发现，在国家“贴息”和支持现房销售等利好政策带动下，部分开发商抓紧机遇大力促销，吸引了不少看房客户，售楼处现场看房热情提升。“好房子”受到市场持续追捧，市场表现持续分化。

现场看房热情提升

9月30日，广州市出台关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见（简称实施意见）。实施意见提出，有序实施商品住房现房销售。2026年8月28日起，新公告出让土地商品住房项目，优先选择现房销售；实行现房销售的项目，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。

今年以来，广州稳步推进和完善现房销售制度。在业内人士看来，未来现房销售将是大势所趋。广州在国庆假期前夕再次推出利好政策，进一步稳定了市场预期，有利于提振市场信心，带动市场进一步筑底回升。

记者实地探访发现，在国家和地方连续推出利好政策的同时，开发商普遍推出了特价房、车位费减免、无忧购房、现楼“先住后供”并送拎包入住加装套餐等促销活动，大力吸引客户并促进成交。不少市民没有选择外出度假，而是趁着假期挑选心仪的房子。

记者在保利发展海珠区某一手住宅项目现场看到，全新开放的销售中心吸引了不少前来看房的客户，样板间内看房客户络绎不绝，置业顾问忙着讲解和带客看房，洽谈区也坐着不少客户等待签约。“国庆期间每天都有200多组客户来项目看房，相比平常周末看房客户明显增多。我们每天都要忙到晚上9点多。”该项目一名置业顾问表示。

国庆假期广州某一手住宅销售现场 本报记者 武卫红/摄

“好房子”受到青睐

今年以来，广州稳步推进“好房子”建设，推动住宅建设高质量发展与产业升级。7月，广州市出台《广州市好房子评价标准（试行）》，从安全、舒适、绿色、智慧等方面进一步明确“好房子”建设和评价标准。

“广州公布了‘好房子’的具体标准，我们项目积极参考‘好房子’标准建设，户型结构、装修标准、园林绿化等方面都有明显提升，满足了市场改善型需求。”保利发展上述置业顾问说。

记者在实景展示区看到，为美化和提升小区环境和居住品质，该项目打造了大面积的中央园林，空中露台花园、室内恒温泳池、健身房、会所、商业设施等品质配套设施一应俱全，引起了不少看房客户的兴趣。

记者还了解到，该项目位于广州海珠区核心板块，周边配套资源完善，交通便利。据介绍，项目自今年5月开盘后持续受到追捧，首期推出的两栋住宅项目已基本售罄。国庆期间加推的优质房源也持续受到青睐。国庆假期期间，该项目每天接待看房客户超200组，南向和高使用率户型等优质房源受到追捧。

国庆假期广州某一手住宅项目销售现场 本报记者 武卫红/摄

市场表现持续分化

记者在国庆期间走访还了解到，目前广州楼市一、二手住宅市场分化趋势较为明显，一手新房和期房市场表现也各不相同。但无论一手还是二手住宅项目，中心城区、热门地段以及配套完善的优质项目前景更为看好。

根据国家统计局数据，今年8月，广州一手住宅价格环比上涨0.1%，自3月起已连续6个月环比上涨。二手房方面，广州市房地产中介协会统计数据显示，9月广州市二手住宅网签套数和面积分别为8430套、84.01万平方米，环比分别下降2.25%和2.08%，但同比增长5.02%和6.28%。

记者实地走访了解到，目前广州二手住宅市场可供选择的项目较为充足，议价空间更大。不少平常没有时间看房的客户选择在国庆假期期间看房。中介机构也紧紧抓住“金九银十”的机会，积极邀约和带客看房，带客量相比平常周末有明显增长。相比之下，核心地段的优质房源依然受到市场追捧，价格更为坚挺。