“翘尾效应”明显！北京再迎不限价地块出让

12月30日，北京成功出让昌平北七家镇东二旗村地块。该地块成交金额21.143亿元，成交楼面价为2.11万元/平方米。值得注意的是，该宗地块是北京2024年推出的第二宗不限价地块。

临近年末，多地土地出让迎来小高峰，翘尾效应明显。不少房企年末出手拿地，引发市场关注。12月26日，武汉市成功出让30宗地块，总成交金额为210.94亿元，规划建筑总面积为395.13万平方米，是武汉市2024年度推出土地面积及金额最大的一次土地拍卖活动。

据武汉市土地交易中心介绍，该次出让活动有众多大型知名企业参与，华润置地、万科、华侨城、中国五矿、三峡集团等知名龙头企业积极拿地，嘉里置业、安徽伟星、泽吉科技等民营企业也表现踊跃。华润置地收获多宗优质地块，安徽伟星参与多宗地块竞价，最终有所斩获。

中国证券报·中证金牛座记者了解到，武汉此次土地出让除住宅用地外，另有多宗商服、工业、文化和交通用地成交。在楼市回稳、优质地块供给增加等多因素作用下，企业在武汉投资积极性提高。武汉土地市场出现“翘尾效应”，12月单月成交金额已达到418亿元，超过此前11个月总和。

12月25日，苏州市相城区迎来3宗涉宅地块出让，总起始价约15.42亿元。3宗地块均以底价成交。其中，旭辉管理、苏州城投、太平国投联合竞得阳澄湖西别墅用地；苏州和恒产业投资有限公司、苏州市东挺河智能科技发展有限公司取得青苔国际工业设计村片区2宗宅地。2024年全年，苏州共计出让48宗涉宅地块，总成交金额达377.88亿元。

年末，还有部分房企一口气竞得多宗地块。合肥城建近日公告，公司于12月19日参加合肥市自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过竞拍方式取得合肥市蜀山区SS202405号地块、合肥市蜀山区SS202406号地块、合肥市高新区GX202403号地块以及合肥市高新区GX202404号地块。近日，公司与合肥市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合肥市蜀山区SS202405号地块土地使用权出让价款约为12.73亿元；合肥市蜀山区SS202406号地块土地使用权出让价款约为7.61亿元；合肥市高新区GX202403号地块土地使用权出让价款约为3.62亿元；上述地块均由公司自筹资金解决。

从房企拿地策略看，热点一二线城市是很多房企未来深耕的重点。部分房企在2025年发展及拿地计划中提到，将进一步降低在不确定的城市拿地，在热点地区做进一步的深耕。