1192倍！历史新高

九州通2月13日公告显示，公司旗下汇添富九州通医药REIT最终募集基金份额4亿份，发售价格为2.895元/份，基金募集资金总额为人民币11.58亿元。值得注意的是，该产品公众投资者认购数量为0.30亿份，占发售份额总数的7.50%，有效认购倍数达1192倍，创下公募REITs公众认购倍数历史新高。

有业内人士表示，公募REITs作为投资产品，已成为中国资本市场不可或缺的生力军。目前，资产欠配是固收领域资金参与REITs投资的主要动力，2025年REITs的配置价值仍然较高。

破新纪录 备受资金青睐

九州通2月13日公告显示，汇添富九州通医药REIT最终募集基金份额4亿份，发售价格为2.895元/份，基金募集资金总额为人民币11.58亿元。

公告显示，汇添富九州通医药REIT发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三个部分组成。战略配售基金份额数量为3亿份，占发售份额总数的75.00%，其中，原始权益人九州通医药集团物流有限公司认购数量为1.36亿份，占发售份额总数的34.00%，其他战略投资者认购数量为1.64亿份，占发售份额总数的41.00%；网下投资者认购数量为0.70亿份，占发售份额总数的17.50%，有效认购倍数达50倍；公众投资者认购数量为0.30亿份，占发售份额总数的7.50%，有效认购倍数达1192倍。

公开资料显示，汇添富九州通医药REIT的有效认购倍数已经创下公募REITs公众认购倍数的最高纪录。此前，在1月9日，国泰君安济南能源供热REIT发售结果的公告显示，公众投资者有效认购基金份额数量为122.02亿份，为公众发售初始基金份额数量的813.44倍，创下彼时公募REITs认购倍数历史新高。

九州通表示，本次医药仓储物流基础设施公募REITs的发行将助力九州通医药集团股份有限公司盘活医药仓储物流资产及配套设施，回笼权益性资金，促进公司主营业务的快速发展；同时，可显现公司持有优质医药物流仓储资产的公允价值，进而提升公司的市场价值，实现九州通和公募REITs“双上市”平台的协同共赢。此外，公募REITs的发行将对公司财务指标产生积极影响，预计将增加公司2025年度净利润不超过7亿元（最终以会计师事务所年度审计后的结果为准）。

配置价值凸显

今年以来，多只REITs产品受到资金追捧。在今年成立的新产品中，易方达华威市场REIT、国泰君安济南能源供热REIT、华夏金隅智造工场REIT等多只产品首募规模均超10亿元。

从业绩端来看，公募REITs近期在二级市场的表现亦较为亮眼。截至2月12日，中证REITs全收益指数近一个月以来上涨4.75%，近三个月以来上涨11.95%，公募REITs大类资产配置的价值日益凸显。

国信证券表示，随着我国基础设施和不动产行业从增量发展阶段进入存量发展阶段，由粗放式发展进入高质量发展，公募REITs作为盘活存量资产的重要方式之一，可以提高资金使用效率，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济质效，未来发展可期。

国泰君安研报称，从供需两端来看，虽然2025年新增供给可能维持高位，但是REITs估值有望维持或抬升，横向比较来看，REITs的相对配置价值较高。