公募REITs四年“蝶变”！总市值突破2000亿元

2021年6月21日，我国首批公募REITs项目在沪深交易所上市，这一创新品种开始进入国内投资者的视野。在四年时间里，我国REITs市场总发行规模已超过1800亿元，总市值规模突破2000亿元大关，共上市66只REITs产品。

上交所正引领国内REITs市场的建设发展。从一级市场看，上交所已上市REITs产品44只，发行规模约1230亿元；从二级市场市值看，截至目前，上交所44只REITs产品的市值达到1370亿元；从二级市场交易看，2025年以来，沪市REITs日均成交额约4.37亿元。从一级发行到二级交易的全链条，沪市REITs占全市场的比重均在七成左右，上交所正着力打造国内REITs市场建设发展的主阵地。

REITs市场的蓬勃发展离不开各类投资者的积极参与。公开信息显示，REITs市场投资者呈现多元化趋势，除保险机构持续参与REITs投资外，券商自营、私募基金等投资机构的参与度也显著提高。日益丰富的投资者群体使得REITs投资策略不断多元化，基于REITs投资策略的资管产品也不断创新。未来，随着REITs指数基金以及ETF等创新产品开发，会继续为市场带来稳定的增量资金，也有助于流动性的改善。

某市场资深人士告诉记者：“根据公开信息，目前全市场在审或待发售的REITs项目共21单（含扩募），其中上交所17单，这些在审项目将进一步扩充REITs市场的容量及深度，为REITs指数基金、ETF等创新产品的出现打下基础，REITs产品体系将会愈发丰富，产品创新日益繁荣，市场化程度持续提高，使得REITs市场各参与方的获得感、参与感不断提升。”

在国内REITs市场的四年建设发展历程中，相关配套制度也在持续完善创新。上交所在证监会的指导下，按照“成熟一类，推出一类”的原则，从审核、持续扩募、信息披露、业务操作等多个环节出发，不断优化各类制度安排，已完善形成“业务办法+指引+指南”的多层次规则体系，推动监管制度逐渐规范化、标准化、精细化。

资深投资机构代表表示，健全的制度体系、完善的配套政策，是投资者有意愿、有条件认知REITs产品并参与投资的基础，也是我国REITs市场能够持续高质量发展的重要保障。