溢价率28.26%！成都出让72亩“住兼商”地块

2月18日，成都成华区崔家店板块72亩“住兼商”地块成功出让。该地块竞争激烈，吸引华润置地、中海地产、绿城、越秀地产、招商蛇口、中国金茂共6家企业参与，最终由华润置地以楼面价17700元/平方米竞得，成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。

1月27日，成华区成交的另一宗宅地同样竞争激烈，中海地产、招商蛇口、华润置地、龙湖、建发房产等多家房企参与竞拍，最终华润置地以楼面价20400元/平方米、溢价率51.11%竞得。2025年1月，成华区槐树店地块溢价51.1%，青羊区蔡桥地块溢价24.4%，核心区域市场继续保持高热。

业内人士表示，近年来，成都房地产市场韧性凸显，2024年，成都新房销售面积连续第3年全国第一，新房+二手房共成交34.3万套，处于历史峰值，购房需求旺盛。2024年，成都高新、锦江、天府新区等核心区域多宗优质地块引起企业激烈争夺，涉宅用地最高溢价率达86.9%。

对于2025年成都土地市场，机构普遍认为，以“5+2”为主的核心区域土地更为稀缺，企业竞争加剧，“土地普遍高溢价成交“的态势将从锦江、高新、天府新区等区域向其他区域进行蔓延。以新六区为主的外围区域重新成为新房市场供应主力，购房需求出现整体向外迁移趋势。在核心区域改善化进程相对更快速、总价门槛不断提升的背景下，外围区域迎来新一波市场放量机会。开发企业对于外围区域土地关注程度上升。