深圳楼市新政发力！10月以来二手房日均成交量创近四年新高

10月14日，中国证券报· 中证金牛座记者获悉，据深圳贝壳研究院监测，截至10月13日，10月以来深圳二手房日均签约量为今年以来最高水平，也是近四年最高。 

具体来看，10月1日—13日，深圳二手房日均签约量较9月增长了182%。与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明显，分别为86%、145%、107%。 

据深圳贝壳研究院监测，10月13日，深圳贝壳门店的二手房成交量，创下近四年来的最高纪录，深圳“929新政”效果立竿见影。此前的最高成交量纪录出现在9月30日，而10月13日的成交量较9月30日高出16%。 

从成交房源类型看，据深圳贝壳研究院统计，深圳“929新政”发布后，60平方米—90平方米的房源成交占比明显扩大，达到46.5%。这反映了政策放松呈现的规律：市场回暖，刚需先行。 

总价方面，刚需的占比也有所上升，其中200万元—500万元的房源成交占比55.8%，环比扩大2.9个百分点。另外，1000万元以上的房源成交占比7.2%，环比也有所扩大，部分高端改善需求也在积极入市。 

深圳“929新政”中“取消限售”，令不少原本在限售期的房源可以上市，因此二手房挂牌量出现较为明显的增长。据深圳贝壳研究院监测，截至10月13日，深圳二手房挂牌量比新政前（9月28日）增长约6700套。新增挂牌房源的均价为7.1万元/平方米，环比小幅上涨1.4%，主要是中高端物业放盘量有一定的增加，令挂牌均价呈现结构性上涨。分片区来看，共有55个片区挂牌均价环比上涨，36个片区挂牌均价环比下跌。

此外，业主议价空间有所减少。据深圳贝壳研究院监测，今年1—9月，深圳二手房市场议价率呈现稳中有升的趋势，其中9月达到今年以来的最高值。新政的利好有助于提升买卖双方信心，带动整体市场热度回升，对各个区域的成交产生了一定的积极影响，因此业主议价空间有所减少，其中10月议价率为7.1%，环比缩小1.1个百分点。