万科公告：郁亮、祝九胜、朱旭辞职，辛杰当选董事会主席

1月27日盘后，万科公告，公司董事会于1月27日收到公司部分董事、高级管理人员提交的书面辞职报告，万科董事会主席郁亮、万科总裁祝九胜、万科董事会秘书朱旭分别申请辞去相应职务。同时，现任深圳地铁集团董事长辛杰被选为新一届万科董事会主席。 

辛杰当选万科董事会主席

具体来看，公告称，因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席职务。郁亮辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。

因身体原因，祝九胜申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务。祝九胜辞职后不再担任公司任何职务。

因工作调整原因，朱旭申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。朱旭辞去上述职务后，仍在公司工作，联系长租公寓事业部。

万科表示，根据《万科企业股份有限公司章程》等规定，郁亮、祝九胜和朱旭的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。郁亮、祝九胜和朱旭已确认与公司董事会无任何意见分歧，亦无其他事项需提请公司股东、债权人、深圳证券交易所或香港联合交易所有限公司关注。祝九胜的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。公司董事会将按照法定程序尽快完成董事的补选工作。

万科同时披露的第二十届董事会第十二次会议公告显示，因2024年度业绩预告亏损额较大，万科流动性遇到阶段性困难。为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益，董事会决定，充实万科经营管理力量，利用大股东深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型，更好推动本集团稳健经营和可持续发展，全力以赴为股东、为社会创造价值。

会议审议通过，选举深圳市地铁集团有限公司董事长、党委书记辛杰先生为公司第二十届董事会主席，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。同时，经薪酬与提名委员会审查，同意聘任郁亮先生、李锋先生、华翠女士和李刚先生为公司执行副总裁；同意聘任田钧先生为公司董事会秘书。

2024年业绩预亏

万科2024年年度业绩预告显示，预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损约450亿元，上年同期盈利121.63亿元。

对于业绩预亏原因，万科称，主要原因如下：一是房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。二是新增计提了信用减值和存货跌价准备。三是部分非主业财务投资出现亏损。四是部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

万科表示，公司对业绩亏损深表歉意，将全力以赴推动经营改善。报告期内，公司制定了业务重整和风险化解的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，聚焦主业，全力自救，取得积极进展：实现高品质交付超过18万套房子；积极推进开发业务销售，实现销售金额2460.2亿元，销售面积行业第一；大宗交易实现签约259亿元；大力开展存量盘活工作，通过盘活回收现金超百亿元。面向未来，公司认为行业已经渡过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，相信外部环境的积极向好也为公司解决自身问题创造了良好条件。2025年公司将继续加快风险化解，有信心高质量完成交房任务，并将全力以赴实现2025年的业绩改善；同时，将全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，进一步提升产品和服务竞争力，推动公司尽快重回健康可持续发展道路，向高质量发展模式转变。