京沪已下调，房贷利率降了！

“今天，房贷利率下调了10个基点，目前北京首套房商贷利率为3.05%；购买二套住房位于五环内的，商贷利率为3.45%；购买二套住房位于五环外的，商贷利率为3.25%。”北京地区工商银行某客户经理告诉记者。

5月20日，随着五年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调，北京、上海跟进下调房贷利率10个基点。业内人士表示，下调房贷利率，使房贷成本进一步降低，有助于促进住房消费需求的释放。

京沪下调房贷利率

记者了解到，在此次LPR下调前，北京首套房商贷利率为3.15%。购买二套住房位于五环内的，商贷利率为3.55%；购买二套住房位于五环外的，商贷利率为3.35%。

建设银行北京宣武支行工作人员向记者介绍：“随着LPR下调，房贷利率也会调整，明天开始，按新利率放款。”

记者从上海地区兴业银行某客户经理处得知，该行房贷利率今日下调了10个基点，上海市徐汇区等地首套房商贷利率已降至3.05%，二套房商贷利率已降至3.45%。

此外，记者致电招商银行广州地区一支行网点。该网点客户经理表示：“目前执行的首套房商贷利率仍是3.0%，该利率一般是在LPR基础上减去60个基点，今日LPR调整后应该会下降，但现在分行还没有通知。”

月供能省多少钱？

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上期下调10个基点。

房贷利率由5年期以上LPR及加点确定，利率调整后，房贷月供能省多少钱？

记者通过建设银行网站的个人贷款计算器进行了计算。以100万元贷款、30年期、等额本息的首套银行个人住房贷款为例，调降前以利率3.15%计算，累计还款总额154.71万元、月供额4297.37元；降至3.05%后，还款总额152.75万元，月供额4243.05元。由此可见，还款总额减少1.96万元、月供额减少54.32元。

图片来源：建设银行网站

除购房商贷利率有所调整外，日前，多地已落实公积金贷款新政。

人民银行宣布，自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。北京、上海等地已发布通知，落实下调公积金贷款利率新政，明确当地存量房贷利率调整政策。

“下调房贷利率有进一步降低房贷成本的积极作用，有助于促进住房消费需求的释放。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次LPR下调，充分说明一揽子金融支持政策下，中长期资金的借贷成本进一步降低。

他表示，目前一些核心城市房地产市场表现积极向好，还需要进一步巩固。LPR的下调，也是巩固二季度房地产市场平稳态势的重要政策之一。